ปัญหาหลักที่หลายคนไม่กล้าตัดสินใจสร้างบ้านเอง คือ การกลัวงบบานปลาย ระยะเวลาการก่อสร้างยืดเยื้อ ทำให้ต้องควักเงินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แบบไม่รู้ตัว กว่าบ้านจะสร้างเสร็จเงินแทบไม่พอจ่าย ปัญหานี้เกิดขึ้นแล้วแก้ไขยาก แต่หากวางแผนป้องกันไว้แต่แรก ก็ไม่ใช่เรื่องยากที่จะสร้างบ้านคุณภาพทั้งหลังได้ วันนี้ขอแชร์ 5 เคล็ดลับ สร้างบ้านจบ งบไม่บานปลาย แบบม้วนเดียวจบ รับรองว่าอุดรอยรั่วเงินไหลไม่รู้ตัวได้แน่นอน
5 เคล็ดลับสร้างบ้านคุณภาพจบ งบไม่บานปลาย
1. กำหนดงบประมาณก่อนสร้างบ้านให้ชัดเจน
การสร้างบ้านเป็นงานใหญ่ที่มีรายละเอียดมาก และใช้งบประมาณในการก่อสร้างสูง ดังนั้น อันดับแรกของการริเริ่มโครงการสร้างบ้านจึงต้องกำหนดงบประมาณให้ชัดเจน ซึ่งงบประมาณที่จะสร้างบ้านนั้น คำนวณจากขนาดของพื้นที่ การปรับพื้นที่ จำนวนสมาชิกในบ้าน เมื่อทราบแล้วว่างบประมาณในการก่อสร้างบ้านเท่าไร ขั้นตอนต่อไปคือคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการสร้างบ้าน โดยแบ่งออกเป็นส่วนๆ เช่น งบในการออกแบบบ้าน งบตกแต่งภายใน งบสำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ และควรเผื่องบประมาณไว้สำหรับค่าวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับขึ้น
2. งบสำหรับออกแบบบ้าน
การเลือกแบบบ้านเป็นอีกขั้นตอนที่มีความสำคัญเป็นอย่างมาก ควรเลือกแบบบ้านที่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมในบริเวณที่ตั้ง สมาชิกในครอบครัวควรมีส่วนร่วมในการเลือกแบบบ้านเพื่อไม่ให้เกิดการเปลี่ยนแปลงหรือปรับแบบระหว่างก่อสร้าง ซึ่งจะทำให้เสียเงิน และเสียเวลา
สำหรับแบบบ้านนั้น หากเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน มักจะมีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือกหลากหลายแบบ หลากหลายสไตล์ ตามงบประมาณที่กำหนดเอาไว้ แต่หากมีการปรับแบบ ปรับฟังก์ชันการใช้งานเพื่อให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของคนในครอบครัว อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หรือหากครอบครัวไหนต้องการแบบบ้านใหม่ที่มีเอกลักษณ์ไม่ซ้ำใคร ก็จำเป็นต้องกำหนดงบสำหรับจ้างสถาปนิกในการออกแบบบ้านใหม่ทั้งหมด
3. เลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ
บริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือและได้มาตรฐาน มีส่วนสำคัญในการทำให้บ้านงบไม่บานเป็นอย่างมาก เพราะจะมีรายละเอียด แผนการทำงาน และการเบิกงวดงานที่ชัดเจน กระบวนการสร้างบ้านมีความรวดเร็ว ตรงตามกำหนดการ และสามารถตรวจสอบได้อย่างละเอียด โดยเจ้าของบ้านสามารถขอใบเสนอราคาจากบริษัทรับสร้างบ้านหลายๆ บริษัท เพื่อนำมาเปรียบเทียบราคาและขอบเขตงาน เพื่อให้ได้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีเงื่อนไขตรงกับความต้องการมากที่สุด และที่สำคัญต้องดูผลงานของบริษัทสร้างบ้านนั้นๆ รวมถึงระยะเวลารับประกันต่างๆ เพื่อให้ได้บ้านสวยงามดังใจ ในงบประมาณที่กำหนด
ข้อดีของการใช้ บริษัทรับสร้างบ้าน คือ บริษัทเป็นฝ่ายดำเนินการสร้างบ้านให้ครบวงจรตั้งแต่การออกแบบ การดำเนินเรื่อง การก่อสร้างบ้าน การควบคุมงานก่อสร้าง รวมไปถึงการตรวจสอบก่อนส่งมอบให้กับเจ้าของบ้าน แถมบางบริษัทก็ยังมีโปรโมชันที่น่าสนใจอีกด้วย คุณจึงสามารถมั่นใจได้เลยว่าสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านงบไม่บานปลายอย่างแน่นอน
4. เลือกใช้วัสดุและสินค้าขนาดมาตรฐาน
ส่วนหนึ่งที่ทำให้บ้านงบบานได้ง่ายๆ คือ วัสดุและอุปกรณ์สร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บานประตู หน้าต่าง ตู้ ชั้น รวมถึงวัสดุสำหรับงานโครงสร้าง เพราะตัววัสดุจะมีหลากหลายประเภท ราคา และคุณภาพ หากเลือกใช้วัสดุที่ออกแบบมาไม่ซ้ำใคร หรือมีความพิเศษกว่าปกติ งบก็จะเพิ่มสูงขึ้นแน่นอน ดังนั้นต้องวางงบประมาณและเลือกวัสดุให้เหมาะสม สอดคล้องกับสไตล์บ้าน คุณภาพ และราคา และต้องมีความหนักแน่นมั่นใจในการตัดสินใจเลือกวัสดุในการสร้างบ้าน เพื่อป้องกันการเปลี่ยนใจ เพราะหากมีการเปลี่ยนวัสดุการก่อสร้างบ้านบ่อยๆ จะทำให้เสียเงินเพิ่มในการสร้างบ้านไปโดยไม่รู้ตัว
5. ควบคุมการสร้างบ้านให้เป็นไปตามงวดงาน
บริษัทรับสร้างบ้าน จะมีงวดงานในแต่ละส่วน หากเจ้าของตรวจรับงานผ่านแล้วจึงจะชำระเงินตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้ ซึ่งการแบ่งจ่ายนี้นอกจากจะมีข้อดีในเรื่องของการจัดการค่าใช้จ่าย และการกำหนดขอบเขตงานเป็นช่วงๆ แล้ว ยังทำให้เจ้าของบ้านมั่นใจในการสร้างบ้าน ว่าจะไม่เสี่ยงถูกทิ้งงานกลางคันเหมือนการจ่ายเงินก้อนเดียวให้กับผู้รับเหมาสร้างบ้านทั่วไป อีกทั้งการส่งงานเป็นงวดๆ จะทำให้ได้ตรวจงานไปทีละส่วน หากพบปัญหาก็สามารถแก้ไขได้ทันท่วงที ลดปัญหาการรื้อแก้ไขในภายหลัง ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้งบประมาณบานปลายได้
บ้านสวยโคราช: เคล็ดลับ สร้างบ้านจบ งบไม่บานปลาย แบบม้วนเดียวจบ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home1/
